El Economista www.eleconomista.net Julio - Agosto 2026 • 29 segmentos medios y bajos de la capital guatemalteca, donde la disponibilidad de áreas urbanizables ha facilitado el desarrollo de proyectos habitacionales a gran escala, se van transformando con este tipo de desarrollos verticales. Sin embargo, la CGC y los desarrolladores técnicos coinciden en que la apertura de estos nuevos polos periféricos y la futura expansión al interior, exige superar retos críticos de infraestructura preexistente, principalmente la actualización de normativas de uso de suelo municipales, la capacidad de los drenajes, el suministro de agua potable y el rediseño de viabilidades que originalmente no fueron concebidas para soportar densidades residenciales de altura. Hacia las alturas en la última década De acuerdo con el Consejo de la Construcción Verde de Guatemala (GGBC por sus siglas en inglés) miembro del World Green Building Council, y fundador de la Alianza Centroamericana y del Caribe para el Desarrollo (Accades) el sector experimentó un salto exponencial al pasar de registrar menos de 10 proyectos certificados en 2012 a más de 35 anuales estables a partir del año 2023, liderados ampliamente por el segmento de vivienda con un 53.4% del total. El director Técnico de la GGBC, José Manuel Ávila, desmitifica los costos de la construcción sostenible para inversionistas al precisar que, según datos sobre casos de negocio de la certificación LEED para Latinoamérica, “la inversión adicional de un proyecto para alcanzar una certificación es alrededor del 1% o menos”. “Este cambio estructural”, dice, “fue apalancado fuertemente por la banca privada mediante productos financieros verdes específicos y por el reconocimiento explicito de estos sellos ambientales dentro del Reglamento de Vivienda Prioritaria municipal”. En ese contexto ante los desafíos macroeconómicos severos como el encarecimiento global de materias primas y la escasez de mano de obra, el mercado ha respondido con una reducción progresiva del metraje cuadrado de las unidades habitacionales para mantener cuotas mensuales accesibles. “Los compradores jóvenes de primera vivienda muestran tasas altas de adaptación, priorizando la ubicación céntrica y el precio sobre la extensión cuadrada privada”, comparte María Cristina Arriola, directora de Desarrollo y Estrategia de la firma Impulsa. Los desarrolladores compensan esta compacidad de forma eficiente externacionalizando metros cuadrados hacia espacios compartidos indispensables como rooftops, áreas verdes, gimnasios, zonas pet-friendly y espacios de coworking o salas de reuniones. Este rediseño responde también a una valoración sin precedentes de la cercanía para resolver las necesidades cotidianas caminando como farmacias, supermercados, cafés... Aunque Arriola reconoce que el guatemalteco promedio no busca independizarse por completo del automóvil, debido a que las dinámicas de trayectos largos y la infraestructura de transporte masivo actual aún no lo permiten de forma óptima, los proyectos de usos mixtos reducen drásticamente la fricción vial del día a día. Muchas personas buscan vivir cerca del transporte público para no depender de sus vehículos para movilizarse. En ese sentido, “es importante que exista una oferta de proyectos que sea capaz de brindar opciones para que cada persona pueda elegir lo que mejor le convenga. “Es por ello que la generación “La generación de infraestructura pública y el desarrollo de proyectos deben ir de la m a no”. JOSÉ ANDRÉS ARDÓN, director Ejecutivo de la CGC. •La apertura de nuevos polos de desarrollo periféricos y la futura expansión al interior, exige superar retos críticos de infraestructura preexistente. EL ECONOMISTA/ARCHIVO
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