36 • El Economista www.eleconomista.net Julio - Agosto 2026 El giro estratégico del mercado inmobiliario de cara al nuevo comprador El éxito inmobiliario actual no depende de la amplitud de las viviendas, sino de la inteligencia de su diseño y de la resiliencia de su entorno. La oferta habitacional ha tomado un giro en la configuración de sus diseños, particularmente en la modalidad de vivienda vertical tras el COVID-19 que no sólo transformó los hábitos cotidianos, sino que reconfiguró de forma permanente las expectativas del comprador de vivienda. Hoy en día, la prioridad por la calidad de vida ha dejado de ser un concepto abstracto para convertirse en el eje central del diseño arquitectónico y de las decisiones de inversión. Elementos que antes se consideraban lujos o “extras”, decorativos, como los balcones y terrazas, pasaron a ser requisitos obligatorios de compra, respondiendo a la necesidad imperante de contar con un espacio exterior privado, especialmente en apartamentos de zonas como la 11, 14 y 15 de la capital Guatemalteca. Esta transformación se refleja de manera integral en el interior de los hogares y en el diseño de los espacios compartidos. Por ejemplo, aparte de la oficina en casa, una necesidad que se integró como un nicho flexible dentro de la sala-comedor; en unidades más pequeñas, los diseñadores han optado por mobiliario empotrado o espacios multiusos en lugar de un cuarto dedicado completo. Asimismo, la arquitectura ahora prioriza la salud y el ahorro energético mediante plantas de doble fachada y ventanas más amplias que garantizan una óptima ventilación e iluminación natural, lo cual permite una menor dependencia en el uso de aparatos de aire acondicionado. Paralelamente, el mercado ha experimentado una evolución en las áreas comunes de los proyectos de nivel medio alto. Espacios como rooftops, gimnasios y entornos de coworking son las expectativas mínimas de los residentes. “Amenidades compartidas que externalizan metros cuadrados que antes estaban dentro de la unidad, un diseño más eficiente para que el metraje reducido no se sienta tan sacrificado. De igual manera, balcones que dan sensación de amplitud, son las compensaciones típicas hacia espacios más compactos”, expone María Cristina Arriola, directora de Desarrollo y Estrategia de la firma Impulsa. Respuesta de la demanda “La transición hacia viviendas de menor metraje, ha sido bien recibida, especialmente por compradores jóvenes que adquieren su primera vivienda”. Ellos prefieren sacrificar metros cuadrados a cambio de una ubicación estratégica con cuotas accesibles, comenta la directiva de Impulsa, firma especializada en vivienda vertical. Arriola agrega que, “el éxito inmobiliario actual no depende de la amplitud de las viviendas, sino de la inteligencia de su diseño y de la resiliencia de su entorno”. La consolidación en el mercado metropolitano demuestra que comprender a fondo al comprador urbano y mitigar los retos de infraestructura, son las bases para edificar proyectos que verdaderamente eleven la calidad de vida de las personas. • •El mercado ha experimentado una evolución en las áreas comunes de los proyectos de nivel medio alto. EL ECONOMISTA/CORTESÍA “La transición hacia viviendas de menor metraje, ha sido bien recibida, especialmente por compradores jóvenes que adquieren su primera vivienda”. MARÍA CRISTINA ARRIOLA, directora de Desarrollo y Estrategia de la firma Impulsa P ORTA DA CIUDADES PLANIFICADAS P OR : ENRIQUE CANAHUI • GUATEMALA
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