El Salvador inaugura primer proyecto inmobiliario tokenizado La empresa Burgo de Osma inauguró un complejo de bodegas para el que tokenizó $7 millones que financiaron su construcción y luego, tokenizó cada una de las 10 unidades construidas. P OR : KAREN MOLINA • EL SALVADOR El Salvador inauguró por primera vez en su historia un proyecto financiado y comercializado a través de la tokenización. Se trata de un complejo de bodegas industriales en Zaragoza, La Libertad, que obtuvo parte de su financiamiento a través de la tokenización, una alternativa financiera que ya es posible a través de la Ley de Activos Digitales vigente en El Salvador desde 2022. “Estamos haciendo historia. Estamos rompiendo paradigmas y abrimos la puerta para que más inversionistas incursionen bajo estas herramientas”, dijo Javier Aylagas, presidente fundador de Burgo de Osma durante la inauguración. El complejo denominado COBODOSA consta de 10 bodegas industriales que ayudarán a agilizar los trámites logísticos de las empresas. Para tokenizar parte de esos fondos, Burgo de Osma recurrió a la empresa MIO3, que realizó todo el proceso de tokenización. Según Julio Valdés, CEO de MIO3, se estructuraron tokens de deuda para que los inversionistas pudieran aportar capital a cambio de un rendimiento. “El token de financiamiento de la deuda del proyecto es el que se colocó y eso lo que permitió es que los inversores pudieron invertir en el proyecto con un retorno a través de la tokenización”, dijo Valdés. Según Aylagas, de los $21 millones de la inversión total del proyecto, unos $7 millones se obtuvieron directamente a través de la tokenización. Para Valdés, esta operación es la primera en la que se tokeniza una obra tangible. “Estamos creando una nueva especie de activo digital que tiene como respaldo proyectos reales. Eso significa que la blockchain que usamos es específica operaciones para financieras con activos reales”, dijo. Además, ya construidas se tokenizó cada una de las bodegas, cuyo precio base unitario fue establecido a partir de los $914,000. De las 10 bodegas que forman parte del complejo, todas están vendidas. Para Javier Aylagas, utilizar la tokenización como un método de financiación representó un desafío por la falta de confianza. Sin embargo, afirmó que “el miedo no es más que desconocimiento”, al tiempo que agradeció a representantes de empresas que confiaron en el proyecto para establecer sus negocios logísticos. La Ley de Activos Digitales, además de ofrecer una alternativa de financiamiento diferente, también otorga beneficios fiscales a las empresas que utilicen estos métodos. Para 2026, Burgo de Osma ya está planeando un nuevo proyecto. Según Gabriel Aylagas, coordinador de desarrollos de Burgo de Osma, ya tienen lista una extensión de aproximadamente 4.5 manzanas en Apopa donde piensan construir otro complejo de bodegas en la que es posible que utilicen nuevamente el método de tokenización. • EMPRESAS ACTIVOS DIGITALES •Los empresarios inauguraron el complejo junto a autoridades estatales. “Estamos creando una nu eva especie de activo digital que tiene co mo respaldo proyectos reales. Eso significa que la blockchain que usamos es específica operaciones pa ra financieras con activos reales”. JULIO VALDÉS, C EO de MIO3 52 • El Economista www.eleconomista.net Abril - Mayo 2025 EL ECONOMISTA/JOSÉ CARDONA
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