•En las proyecciones preliminares del Banco de Guatemala por sectores económicos, la actividad inmobiliaria se perfile en un crecimiento cercano al 1%. marcha, de los cuales un 60% son comerciales y un 40% residenciales, con entregas proyectadas entre 2025 y 2026. Son proyectos que destacan por su enfoque en infraestructura moderna, como espacios para comercio mixto, viviendas verticales con espacios innovadores, y opciones para alquileres a corto plazo que responden a las nuevas tendencias del mercado, como Airbnb, la app que aglomera a millones de propietarios anfitriones y huéspedes en distintos países del mundo, incluyendo Guatemala. La Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC), revela que sólo en octubre fueron autorizadas 425 licencias de construcción en las municipalidades de Ciudad de Guatemala, Mixco, Villa Nueva, Villa Canales, San José Pinula, Santa Catarina Pinula y San Miguel Petapa. Estas municipalidades concentran la mayor parte de las inversiones en bienes raíces y permiten realizar las estimaciones de crecimiento a nivel país. En total, para este año se han autorizado 4,527 licencias, de las cuales 2,202 (49%) corresponden a vivienda (tanto unifamiliares, multifamiliares como a viviendas en serie). Aunque paEl Economista www.eleconomista.net Enero - Febrero 2025 • 25 EL ECONOMISTA/ARCHIVO reciera que 2024 estaría cerrando con un volumen de licencias similar al del año previo, la cantidad de metros cuadrados a octubre, seguía al alza, apunta José Morán, coordinador de Análisis de Datos de la CGC. El histórico estadístico de la entidad, registra alrededor de 3.7 millones de metros cuadrados de construcción, mientras que, a octubre 2024, estos alcanzaban los 3 millones. De ahí que, en las proyecciones preliminares del Banco de Guatemala por sectores económicos, la actividad inmobiliaria se perfile en un crecimiento cercano al 1%, pues el crecimiento en el 2023 fue de 4.1% y la estimación al cierre 2024 es de 4.6%. Proyectos verticales prevalecen La vivienda agrupando unifamiliar, en serie y vertical ocupa aproximadamente el 54% de metros cuadrados construidos y el comercio un 28%. El dinamismo propio del mercado coloca ahora una combinación entre comercio y vivienda en los proyectos, refiere Morán. Según el estudio reciente de oferta y demanda habitacional ExpoCasa 2024, la demanda de vivienda se concentra principalmente en grupos etarios entre 26 a 35 años, con ingresos familiares que van de los $1,300 (Q10,000) a los $2,600 (Q20,000). La demanda está impulsada principalmente por la ubicación, esto conduce a que existan necesidades de comercio, infraestructura, educación y salud en estas locaciones referidas. Los proyectos comerciales experimentaron un auge durante la pandemia, con un crecimiento sostenido en los años siguientes debido al aumento del comercio electrónico y la necesidad de centros de distribución. Por otro lado, aunque la demanda de vivienda fue más lenta en 2024, la oferta se diversificó, ofreciendo a los compradores múltiples opciones adaptadas a diferentes presupuestos y estilos de vida, lo que está incentivando nuevamente el interés del mercado, subraya Manola Flores, Vocal de Junta Directiva de la CBR Guatemala. Agrega que “el desarrollo inmobiliario premium vertical continúa siendo relevante, aunque el crecimiento ha comenzado a estabilizarse. Esto se debe a la saturación de algunas áreas específicas de la ciudad y al aumento en la oferta de proyectos dirigidos a segmentos medios y para alquileres a corto plazo”. En lugar de los aumentos anuales significativos del 20%, observados en la pre pandemia, ahora se estima que el crecimiento ronda entre el 5% y el 7%. 49% de las licencias autorizadas para este año son proyectos de viviendas.
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