Principales detonadores de la construcción •Sensación de mayor seguridad (a raíz de políticas de seguridad gubernamentales) •Más turismo •Diáspora invirtiendo •Expectativas de mejora económica un crecimiento del 17.9% al cierre de 2023, el mayor aumento de todos los sectores económicos y un dato por el que muchos expertos creen que el país vive ahora un “boom inmobiliario”. ¿Hay realmente un boom inmobiliario en El Salvador? Quienes están en la industria aseguran que sí. “Sí lo hay”, afirma Donato Galdámez, gerente general 3 Torres Desarrollador Inmobiliario. “Hay bastante demanda”, confirma por su parte Julio Segovia, director ejecutivo de la nueva inmobiliaria Sforma, aseguran los expertos en esta industria. Esta demanda es la que ha hecho que estas dos empresas tengan proyectos habitacionales vigentes, en los que harán importantes inversiones para los próximos años. Muchos de los proyectos en construcción se edifican actualmente en las zonas de gran comercio y en el llamado Gran San Salvador, como Antiguo Cuscatlán, Nuevo Cuscatlán y Santa Tecla. También los municipios de Apopa y Quezaltepeque, se han convertido en áreas de gran dinamismo inmobiliario, impulsado además por la construcción de centros comerciales que son ancla para el desarrollo de esas zonas. En la zona oriental del país también se edifican zonas residenciales cercanas a importantes centros comerciales en proceso de construcción. Asimismo, la inversión de viviendas de entretenimiento en la zona costera está tomando impulso tras una mayor proyección internacional. “Definitivamente hay un repunte de compraventas. En el tema inmobiliario, se está dando en vivienda de altura y en “ Definitivamente hay un repunte de compraventas. En el tema inmobiliario, se está dando en vivienda de altura y en la zona costera. Creemos que seguirá creciendo”. HÉCTOR PAZ, Presidente CBRS la zona costera. También se están haciendo desarrollos habitacionales en las playas. Además, vemos bastante demanda de nuestros hermanos en el exterior. Creemos que esto va a ir creciendo”, afirmó el presidente de la Cámara de Bienes Raíces de El Salvador (CBRS), Héctor Paz. La tendencia es la construcción de vivienda vertical y recreativa y se enfoca en segmentos de venta que van desde los $100,000 en adelante. Algunos de los factores que están influyendo en un sector más dinámico es la sensación de seguridad, propiciada por políticas de seguridad del gobierno. Esa misma percepción ha dado paso a muchos salvadoreños en el exterior a regresar a su país para invertir en las zonas donde alguna vez vivieron. La Asamblea Legislativa incluso aprobó en noviembre de 2023 una ley de incentivos y tratos preferenciales para los salvadoreños que quieran retornar a El Salvador e invertir. Para el economista, Mauricio Choussy, además de ese incremento de la demanda, sobre todo de salvadoreños en el exterior que vienen a invertir, y de salvadoreños que compran casa como una inversión ante la falta de opciones, el sector no está ofreciendo vivienda popular. “No veo proyectos de vivienda popular, de más bajo costo para la base de la pirámide, esa población no se esta atendiendo”, aseguró. Efectos del boom inmobiliario Una mayor actividad inmobiliaria también ha traído consigo otros problemas como una mayor especulación de precios y la compra de vivienda para invertir en alquiler temporal, a través de plataformas como Airbnb, que está modificando el sector en general. Al tener más turismo internacional, más personas están comprando propiedades para alquiler temporal, lo que reduce las opciones para otros que buscan una vivienda primaria. “La inflación, la orientación del mercado hacia salvadoreños en el exterior, Airbnb y la especulación, han provocado un incremento considerable de los precios”, señala el colectivo Colectivo ID Urbe y Regazzoli+RDA en un documento que aborda alternativas para controlar el alto precio de la venta y alquiler de las viviendas. Otro de los problemas que ha traído la demanda de vivienda es la diversidad de oferta presentada por las inmobiliarias. El presidente de CASALCO, José Antonio Velásquez, reconoció que hay una reducida oferta de vivienda para segmentos que casas con precios entre los $50,000 y los $80,000 y que por ahora los proyectos habitacionales se centran en precios por arriba de los $100,000 que no son accesibles para una gran parte de los ciudadanos salvadoreños. “Hay una realidad y es que se deben construir más viviendas que cubran la parte baja de la pirámide. “Debe de haber viviendas abajo de los $100,000”, afirmó Velásquez. • El Economista www.eleconomista.net Junio - Julio 2024 • 15 “L os registros de compraventa se han duplicado, significa que hay mucha pl at a transándose en el mercado. Eso hace sentido con un boom de bienes raíces”. CAMILO TRIGUEROS, presidente CNR 120,000 registros de compraventa en 2023 60 proyectos en ejecución actualmente
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