El Economista www.eleconomista.net Diciembre 2022 - Enero 2023 • 55 fundador y director de desarrollos de la empresa Palo Blanco, cada año entran en la economía 150,000 nuevos hogares, por lo que la demanda de vivienda es robusta para los próximos 25 años. El sector con el desarrollo de vivienda puede llegar a generar más de 100,000 empleos de calidad, con las políticas públicas adecuadas. Es decir, “hay una alineación histórica de factores para lanzarse por lograr el objetivo de cerrar la brecha de disponibilidad de vivienda. De 18,000 a 20,000 residencias que se construyen al año, se puede dar un salto a 80,000 o 100,000”, expone. Incentivosvigentes En ese marco, entre una gama de leyes económicas que se aprobaron en el 2022, se incluye la Ley de Interés preferencial para Vivienda, Decreto 27-2022, la cual propicia las condiciones para que el sector construcción pueda contribuir a transformar el país aumentando la oferta de vivienda asequible. Es un incentivo para que la gente no migre pues, no hay nada más que le de sentido de pertenencia a una persona, que el contar con casa propia. Aparte del crecimiento económico que genera la construcción, en la capital, también presenta la oportunidad de poder desarrollar estos proyectos en el interior del país. Entre los incentivos que incluye la citada ley, se enumera un enganche mínimo del 5 %. Además, la estabilidad de la fuente de ingresos por negocio propio o de profesionales independientes disminuye de 12 a seis meses. Permite considerar las remesas parte del ingreso familiar y considerando la baja bancarización de la población, ésta no es una condicionante para aplicar a vivienda de bajo costo. Bajo estas condiciones, al norte de la metrópoli, en la zona 17, Sabana Arriba, está en proceso el nuevo proyecto de vivienda social Torres Villa Luz, de la firma Modus Vivendi. Son 13,700 m2 de construcción, conformado por 11 torres de MUVIS (Módulos Urbanos de Vivienda Integrada Sostenible), de las cuales, 5 son de 6 niveles y 6MOVIS Plus de 8. La inversión del desarrollador es de aproximadamente $11 millones, y tiene contemplado entregar apartamentos a partir de 2023. “Al ser un MUVIS, Torre Luz está enfocado en brindar vivienda prioritaria a la población que más lo necesita, contribuyendo a combatir el déficit habitacional actual de Guatemala, el cual se estima en 2.2 millones de unidades”, asegura Jorge Mario Tambasco, director comercial de Modus Vivendi. Otro desarrollo habitacional que responde a la iniciativa de atender la demanda de vivienda social, es el proyecto modular Kaminal 7, a cargo del Grupo Krea. Es un concepto de uso mixto, con apartamentos tipo estudio y tipo flex, pensado para jóvenes que buscan su primera inversión, o parejas que están en planes de formar un hogar. La construcción de la segunda se planifica para el primer trimestre 2023 con una inversión de $ 6 millones, y generará empleo directo para unas 100 personas y más de 200 indirectos. La entrega se planifica para finales del mismo año. Según el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA), a mediados de 2022, tenía registrados en proceso de legibilidad, 153 proyectos de vivienda que representan 22,130 unidades habitacionales; 111 de apartamentos que implican 16,656 unidades. Dentro de estos hay 12 proyectos de vivienda social (1,408 unidades) y siempre en ese mismo rubro, hay otros 42 proyectos horizontales que representan 6,474 viviendas. “En el FHA, tenemos un promedio de 500 expedientes mensuales. Hay mucho trabajo para los próximos 3 años. La tasa promedio ponderada es de 5.98 % en la colocación de cédulas hipotecarias y, de acuerdo con lo expuesto, las tasas de interés no deberían de subir”, puntualiza, Carol de Martínez, gerente del instituto. Para Eduardo Tabush, CEO y fundador en Urbana Housing Fund, 95 de cada 100 proyectos deberían ser desarrollos de vivienda de bajo precio, no al revés. Para lograr ese objetivo, hace falta una mayor planificación en inversión pública, en los servicios alrededor de los proyectos. • •Cada año entran en la economía 150,000nuevos hogares, por lo que hay una alta demanda de vivienda. EL ECONOMISTA/CORTESÍA “Hayuna alineaciónhistóricade factores para lanzarse por lograr el objetivode cerrar la brechade disponibilidadde vivienda. De 18,000a 20,000 residencias que se construyenal año, se puede dar un salto a 80,000o 100,000”. JULIOHÉCTORESTRADA, director de desarrollos de la empresa Palo Blanco
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