54 • El Economista www.eleconomista.net Diciembre 2022 - Enero 2023 Augede la construcción habitacional enGuatemala A la actividadde proyectos residenciales tipopremiumymixtos, que seha observado enel 2022, se estaría sumando el interés por el desarrollode vivienda social. POR: ENRIQUECANAHUI • GUATEMALA Después de la pandemia del covid-19, la urbanizaciónde las ciudades va en aumento debido a que se optó por trabajar desde casa. Aunque el desarrollo de oficinas se desaceleró, el sector de vivienda se mantuvo. A partir de ahí, los desarrollos habitacionales de uso mixto, los cuales incluyen lugares de encuentro con espacios de convivencia, están marcando tendencia en el mercado inmobiliario mundial, por su conveniencia, sostenibilidad y valor que genera en la comunidad y, en Guatemala no es la excepción. Este 2022 se ha observado un proceso acelerado de desarrollo y urbanización en este tipo de construcciones, después de los segmentos “premium”, enfocados principalmente en el áreametropolitana. El más reciente es Gaura, un nuevo proyecto del Grupo Rosul, en Vista Hermosa I, zona 15. Su construcción, en cuya fase estima la generación de más de 700 empleos directos y alrededor de 2,000 indirectos, conlleva una inversión aproximada de $60 millones. Son 130 residencias, más 6,000 metros cuadrados (m2) de destinados a oficinas y, 5,000 m2 para una plaza comercial. Se prevé que la construcción esté finalizada para el segundo trimestre del 2025. “Gaura representa una propuesta arquitectónica vanguardista que viene a transformar de manera significativa la oferta residencial, corporativa y comercial de la zona”, expone Sebastián Fernández, director de Grupo Rosul. En esa dinámica, otro desarrollador que ha estado activo durante el 2022 es Integro, el cual, cuenta actualmente entre sus múltiples proyectos en construcción, dos de vivienda vertical en la ciudad de Guatemala, y uno de casas independientes en el interior del país, así como la construcción de un centro comercial en la zona occidental. Una parte importante de la población económicamente activa de Guatemala, presenta un fuerte dinamismo, principalmente los jóvenes, quienes tienen la posibilidad de independizarse y esto crea una demanda natural para los productos de vivienda. A eso se agrega que en la capital se concentra gran parte de la oferta laboral del departamento de Guatemala, lo cual motiva a que más personas se trasladen a vivir al área urbana. “Es por eso que en Integro, contribuimos a impulsar el mercado inmobiliario a través de nuestros proyectos en la capital y en el interior de la república, aportando a la descentralización del país y al desarrollo de ciudades intermedias”, expresa Fernando Erales, director de Desarrollo y Proyectos Nuevos de Íntegro. De acuerdo con el análisis de Julio Héctor Estrada, coEMPRESAS DESARROLLO URBANO 5.98% es la tasaponderadapara los créditosdevivienda.
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