Revista El Economista - enero 2020

lugar todo lo que necesitan sin salir de la inmediatez de su comunidad. Los precios para este tipo de proyecto rondan, en zona 10, los $ 2,000.00 por metro cuadrado. También, en zonas periféricas como zona 12, se encuentran estos proyectos mixtos con precios bastante más accesibles que pueden estar alrededor de los $ 1,200.00 el m². Humberto Olavarría de la empresa IG, dedicada al avalúo e investigación del mer- cado inmobiliario, recomienda a los de- sarrolladores, definir el segmento, la per- sonalidad de acuerdo a la etapa de vida a los que se están enfocando para hacer una buena inversión. Refiere que con la entrada de megaproyectos mixtos como el de Pra- dera Vistares y otro más que se construyen en la Atanasio Tzul, un área hasta ahora de corte industrial, ya no van a haber más bodegas, debido a que el precio de la tierra ya aumentó, por lo que ya no resulta rentable ese tipo de desarrollos. La zona 11 indica, se ha convertido en una zona residencial para el segmento “C”, en etapa madura. En la zona 5 hay unos 45 proyectos verticales. Esta zona como punto logístico es una de las mejores de la ciudad que aún no está desarrollada. En la zona 14, hay varios proyectos entre grandes, medianos y pequeños. Es una ubicación excelente, aunque el problema es el acceso, igual que la zona 2 al norte de la ciudad, aparte de que ahí, el valor de la tierra no es nada barato. “Amedida que la tierra se vuelve escasa y cara, y la ciudad de Guatemala es más densa, son cada vez más necesarios los proyectos de uso mixto. Estos son aquellos que atienden varios segmentos dentro del mismo volumen de construcción: vi- vienda, comercio y corporativo. La tendencia actual es que, las 'amenidades' ofrecidas por los edificios de apartamentos ahora incluyen salones de conferencias, oficinas para reuniones y peración, con un incremento de 9.1 %, al contabilizar a esa fecha $384.2 mi- llones, indica el funcionario. Según Roberto Rodríguez, gerente de banca inmobiliaria del Banco Agromercantil, hay varias opciones crediticias para distintos segmentos inmobiliarios. El segmento “C”, es el que tiene mayores niveles de absorción, pues es donde está el mayor déficit habita- cional. “Ahí es donde tenemos que ver nosotros como banco, cuáles son las opciones financieras para cada uno de los proyectos. Es un sector que va a tener mucho crecimiento en los pró- ximos años, por lo que hay campo para crecer en este segmento. Podemos ver que en un proyecto en el segmento 'C', el nivel de absorción puede llegar hasta 15 apartamentos al mes; en un seg- mento “A” o “B” el nivel de absorción puede ser de tres apartamentos men- suales”, detalló. Laapuestade losdesarrolladores Una de las tendencias en crecimiento que se proyectan para este 2020 es el desarrollo de proyectos mixtos, como Vistares, en la zona 12 capitalina, de- sarrollado por Corporación Multi In- versiones (CMI) en alianza con Grupo Tecún. Vistares inaguró en noviembre su centro comercial Pradera Vistares y este año inaugurará la torre de apar- tamentos Vistares. “Como resultado de esta integra- ción, podemos ofrecer a los usuarios una agradable experiencia que les brin- da solución a varios aspectos de su día a día. Vivir y trabajar en el mismo lugar ha sido una prima que llama la atención al usuario desde hace mucho tiempo y, el poder tener acceso a esto es ca- talogado como calidad de vida en usua- rios que lo obtienen”, indica Jorge Nichols, gerente del área comercial de Abitare, una firma que ofrece por- tafolios de servicios al sector comercial, corporativo y al sector residencial. El usuario de estos proyectos de uso mixto es un individuo dinámico que le da mucha importancia a el tiempo y cómo puede hacer más eficiente su vida y actividades. Buscan tener en el mismo 58 • El Economista www.eleconomista.net Enero - Febrero 2020 MACRO NUEVOS PROYECTOS “Vivir y trabajar enel mismo lugar ha sidouna prima que llama la atenciónal usuario desde hace mucho tiempo”. JORGENICHOLS, gerente del área comercial deAbitare. • ElproyectoDiagoSeis,esunedificiodeusomixtoconoficinasyapartamentos ubicado en la diagonal 6 y 11 calle de la zona 10capitalina. $70 milloneses la in- versiónenel pro- yectodeVistares. 2,000 dólares rondael preciodelmetro cuadradoenestos proyectosde la zona 10.