Revista El Economista - Diciembre 2019

clientes lo pedían, y eso propició que se abrieran más administradoras”, recuer- da Chacón. ¿Por qué le gusto a la gente? La rentabilidad de los fondos inmobiliarios era muy buena, pero además es estable. En seguida, los usuarios se educaron, adaptaron y supieron aprovechar los beneficios, dice. El génesis en Costa Rica también se dio con proyectos ya terminados, en- tonces cada mes el cliente recibía su utilidad o ganancia. Ya para 2006, nacen los fon- dos de inversión inmobiliaria de desarrollo, esta vez ya no serían proyectos construidos, sino para construir. Pero debido a la crisis inmobiliaria en Estados Unidos estos quedaron congelados has- ta nuevo aviso. Aunque hoy, par- te de esta industria está co- menzado a despertar. Hoy, 20 años después de aquel hito, Costa Rica es líder en los fondos inmobiliarios. “Los fondos están consoli- dados. A los administradores al principio les tocó aprender del negocio. Pero en estos 19 años, han especializado gente y se ha aprendido cómo y en qué mo- mento tomar decisiones de cartera”, celebra Chacón. Según la última data de la Cafi a octubre de este año, la cartera de fondos inmobiliarios sumaba los $2,456millones y representaba el 46% del total de fondos del país, que suman $5,351 millones. El mercado total de fondos cuenta con 121,825 inversionistas, de los cuales 8,797 son de los inmobiliarios de renta que son atendidos por 15 gestoras que administran 1.67 millones de metros cuadrados con 1,649 inquilinos. El ingreso mensual de las rentas es de $17.5 millones y la ocupación en promedio es del 88.6 %. Mientras que su rentabilidad se promedia en 6.5%, y aunque tuvo tiempos mejores, sigue siendo atractiva. A octubre el crecimiento de la cartera era del 9.2 %, equivalente a $206 millones más, detalló Chacón. ElprimeroenEl Salvador Priscilla Coto, gerente de fondos de inversión inmobiliarios de Atlántida Capital, conoce al dedillo este mercado, porque lo vio florecer en Costa Rica. Ahora la experta está en El Salvador desarrollando este mercado potencial. Ella y Javier Mayora, gerente general de Atlántida Capital, empresa hermana de Inversiones Atlántida, se han dado a la tarea de “evangelizar” a los inversionistas y a los salvadoreños en general sobre los fondos de inversión inmobiliario. El primero bajo su firma denominado Progresa+ se estrenó con la primera colocación el 9 de septiembre de este año con un total de $7.9 millones, de los cuales $4.03 millones provinieron de 208 participaciones y el resto de financiamiento bancario. La compra es por un paquete de 13 oficinas, con 10 inquilinos en 3,476 metros cuadrados aproximada- mente. Las oficinas están ubicadas dentro de una de las torres del complejo World Trade Center, una zona exclusiva de la capital salvadoreña. “Fue una compra muy estratégica, con inquilinos de mucha trayectoria. La mayoría son empresas trans- nacionales”, indicó Coto. La rentabilidad de este fondo es superior a otros tra- dicionales en la plaza financiera. La meta es que en promedio rinda entre un 6.5 % a 7 %. El arranque de esta figura en El Salvador ha sido bastante positivo y ha superado las expectativas, de hecho, si así lo hubiesen decidido, la compra del paquete inmobiliario bien hubiera sido cubierto por partícipes, porque el apetito de los inversores se despertó, explica Javier Mayora Re, gerente general de Atlántida Capital. Por eso, estos pioneros no vacilan en afirmar que es tiempo de los fondos inmobiliarios . • 24 • El Economista www.eleconomista.net Diciembre 2019 - Enero 2020 “Los fondos están consolidados. A los admi- nistradores al principio les tocó aprender del negocio. Pero enestos 19 años, han especializado gente”. VÍCTORCHACÓN, director ejecutivo de Cafi. + DATOS Leyes Laregulacióncon laque arrancan losfondos inmo- biliariosenElSalvador,to- móencuentaotrasapli- cadascomo ladeCosta Rica,ColombiayChile, explican losexpertosde AtlántidaCapital. Buen inicio Laregulaciónsalvadore- ñaesbastantecompleta yayudaaqueseaeficien- teelprocesodeaproba- ciónynodemore.La aprobación llevade5 a6meses.Unbuen tiempoparaestetipo deprocesos. Desarrollo Laprimeraregulación aprobadahasidopara fondos inmobiliariosde renta.Elsiguientepaso son los inmobiliariosde desarrollo:proyectosque seránconstruidosy luego arrendadosbajoelmismo esquema. Aprobado EnElSalvadoryaseapro- bó lanormativapara echaraandar losfondos inmobiliariosdedesarro- llo.EnelcasodeAtlántida señalanquesetomarán sutiempoparadesarrollar esteprimerfondo inmobi- liario,únicoenelpaís. CAPITAL MERCADO FINANCIERO